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2017-12

城市更新篇:城市地產 塑造城市新魅力

城市更新,是一種將城市中已經不適應現代化城市社會生活的地區,作必要的、有計劃的改建。城市更新的目的是對城市中某一衰落的區域進行拆遷、改造、投資和建設,以全新的城市功能替換衰敗的物質空間,使之重新發展和繁榮。

在城市化進程中,許多國家和地區都經歷了從造城到有機更新的過程,其核心是對存量資源的整合和挖掘,轉變現有粗放模式為集約發展模式,為城市經濟發展尋求新的空間。城市是一個鮮活的生命體,城市的生命在于其不斷地更新并持續迸發活力。但是,這種生命活動應該是小規模、漸進式的,而非大規模、斷裂式的,應經歷拆除重建和有機更新兩個階段。西方國家的城市更新歷程,均由簡單拆除重建發展到有機更新。倫敦在十八世紀就成為全球最大的城市之一,發展至今依然在做有機更新。

城市更新,是一個永續的過程,是城市建設的創新,是推廣以節約利用空間和能源、復興衰敗城市地域、提高社會混合特性的新型城市發展模式。當今,城市的發展已不再是傳統的擴張、圈地、野蠻生長,中國正率先迎來城市更新的浪潮。隨著城市長大以及經濟結構轉型,歷史上建于核心區的工業區和廠房、低端建筑、城中舊村等,成為城市提升能效、改善形象的攻堅對象。一片密密麻麻的“握手樓”,搖身變為宜居的現代化小區;一個靠收取低廉房租為計的城中村,未來將成為一個充滿商業潛能的經濟地帶;一座日漸凋零的百年古村,改造后文脈得以延續……這不僅是建筑的重建,更是功能和品質的提升。

根據最新的城市統計數據,中國城市建成區面積達到40941平方公里,市轄區人口達4.5億。針對這樣一個體量的城市空間和人口格局進行優化,經濟和社會效益都將是巨大的。需要指出的是,城市不可避免地會出現逐步老化或因外界變化而引起的不適應性,局部或整體地、有步驟地改造和更新舊城的物質環境就成為必然。

從我國實際情況來看,伴隨著城市內部人地矛盾日益突出,目前的城市更新改造進入到了關鍵時期。如同西方城市更新走過的發展歷程,我國的城市更新也已進入反映新時代要求、承載新內容、重視新傳承、滿足新需求、采用新方式的城市有機更新的新階段。在這個過程中,受多種因素影響,容易導致歷史文化資源的破壞、城市歷史文脈的割斷,從而影響城市的可持續發展。因此,我們一定要充分認識,城市更新是保持原有城市肌理,甚至保留原有建筑外貌的一種更新,是變與不變的內在統一。

城市更新并非被動的、消極的,而是讓城市遵循自然的規律,必須滿足人類的需要,即城市的功能。城市的功能會隨著時間而變化,城市更新也要滿足不斷變化的功能需求。2017年“世界城市日論壇”的主題為“城市治理,開放創新”,旨在宣傳展示國內外在城市治理領域涌現的新理念、新模式和新方法。城市治理離不開城市更新,城市更新是新時期城市發展方式轉變的重要標志,有序推進城市更新是大型城市適應發展需要、推進新型城鎮化建設的創新之舉、必行之路。

城市地產集團從2000年成立以來就一直做“城市更新”這樣一件事,一直到現在,已經做了17年。我們堅持不拿土地,不做開發和住宅,我們把許多舊尾樓、廠房改成商業、酒店、寫字樓,舊建筑翻新改成豪宅后重新流向市場。就這樣不斷升級、改造,一點一滴地堅持下來,直至做成了一個產業。如今,在北京、上海、重慶等一、二線城市的核心地段,均有了我們的標志性建筑。在這十七年的城市更新過程中,我們形成了一支專業的改造團隊、專業的運營管理團隊以及專業的投資團隊,力圖在城市更新的歷程中,給予城市更多的關愛,讓城市更優雅的成長。


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